가주 한인밀집지역 집 렌트비 너무 올랐다
캘리포니아 한인 밀집 지역의 주택 가치와 렌트비가 지나치게 빠르게 오르면서 셀러들과 바이어(렌트 포함)들의 희비가 엇갈리고 있다.
최근 캘리포니아 주요 도시의 주택 관련 동향을 보면 주택 가치와 렌트비의 급상승세를 쉽게 확인할 수 있다. 우선 지난 7월 기준, 한인 최대 밀집지역인 LA의 주택 가치는 지난해 같은 기간에 비해 무려 21.5%나 뛰어오른 47만5600달러를 나타내고 있다.
이는 전체 평균치로 한인들이 선호하는 행콕팍, 로스펠리츠는 물론 인근 글렌데일 등 외곽 주택가의 평균가는 평균가를 훨씬 상회한다. 렌트비(전년동기 대비 10% 이상 ↑)또한 마찬가지다.
LA의 한인 선호 지역의 아파트는 평균 렌트비가 낮아야 1400달러, 어지간하면 2000달러를 넘기기 일쑤다. 주택은 2500에서 3000달러는 줘야 한다. 주택가치와 렌트비 상승세 모두 미 평균을 2~3 배 이상 상회하고 있다.
렌트비와 주택 구매를 위한 개인 소득 가이드 라인(비영리 주택 기관 CHP 7월 자료 기준)으로 나눠보면 캘리포니아 주택이 얼마나 비싼지 더욱 쉽게 알 수 있다.
실례로 LA 인근 샌타애나에서 1베드룸 아파트를 빌리려면 연 최소 소득이 5만1760달러는 돼야 한다. 그 이하라면 스튜디오나 룸메이트를 구해야 한다. 집을 사려해도 13만1900달러를 벌어야 모기지 승인이 나올 정도다.
북가주 샌프란시스코는 이보다 더해 1베드룸을 렌트하기 위한 최소 소득은 미국 개인평균 소득보다 높은 5만6920달러가 필요하다. 물론 주택을 구입하려면 연 소득 18만달러가 넘어야 가능하다.미 평균 소득의 3배를 크게 넘는 액수다.
렌트비나 주택 소유를 위한 최소 소유 비용 리스트를 봐도 렌트비는 전국 상위 60개 중 16개, 주택 소유는 15곳이 캘리포니아의 차지다.
이런 지나친 주택(렌트)가치 상승은 셀러와 바이어에게 정반대로 작용한다. 셀러들의 입장에서는 이런 상승세가 반가울 따름이다. 집을 팔 때 더 높은 금액을 받을 수 있기 때문에 주택 거래를 통한 수익창출이 가능하다.
요즘 셀러들의 배짱 거래도 바로 이런 주택가격 상승세을 믿기에 가능한 것이다. 렌트용 주택을 소유한 투자자 역시 렌트비 상승을 통해 이윤을 남길 수 있어 내심 가격이 더 오르기 바라고 있다. 심지어는 깡통주택 소유주도 가격 상승이 이어지면 에퀴티를 회복할 수 있어 좋다.
반대로 바이어나 리스 매물을 찾는 사람들은 주택가치 급상승이 당황스럽기만 하다. 가격이 지나치게 빠르게 오르다보니 껑충 뛰어오른 금리에 더해 주택 구매력이 더욱 악화됐다. 집을 사기가 더 어려워 진 상황에서 렌트비 부담까지 높아지다 보니 주머니 사정만 나빠지고 있다.
한편 한인 부동산 업자들은 이런 주택 가치 급상승에 부정적이다.
이들은 “주택가치 상승이 내년까지는 긍정적으로 작용할 지 모르지만 더 이상 지속될 경우 잠재적 주택 구매자나 개인 렌트인구를 소멸시키면서 부동산 경기에 마이너스가 될 수 있다”며 “부동산 시장은 자금과 인구의 꾸준한 순환이 있어야 돌아가는데 지금 구조로는 새로운 자금과 인원이 공급되기 어렵게 되어 있다. 주택가격과 렌트비를 어느 정도 선에서 제어할 필요가 있다”고 말했다.
