Home US.Life 미국생활 Issue
미국생활1.png
Views 11367 Votes 0 Comment 0
?

Shortcut

PrevPrev Article

NextNext Article

Larger Font Smaller Font Up Down Go comment
?

Shortcut

PrevPrev Article

NextNext Article

Larger Font Smaller Font Up Down Go comment

렌트비.jpg


가주 한인밀집지역 집 렌트비 너무 올랐다

캘리포니아 한인 밀집 지역의 주택 가치와 렌트비가 지나치게 빠르게 오르면서 셀러들과 바이어(렌트 포함)들의 희비가 엇갈리고 있다.

최근 캘리포니아 주요 도시의 주택 관련 동향을 보면 주택 가치와 렌트비의 급상승세를 쉽게 확인할 수 있다. 우선 지난 7월 기준, 한인 최대 밀집지역인 LA의 주택 가치는 지난해 같은 기간에 비해 무려 21.5%나 뛰어오른 47만5600달러를 나타내고 있다.


 

이는 전체 평균치로 한인들이 선호하는 행콕팍, 로스펠리츠는 물론 인근 글렌데일 등 외곽 주택가의 평균가는 평균가를 훨씬 상회한다. 렌트비(전년동기 대비 10% 이상 ↑)또한 마찬가지다.

 

LA의 한인 선호 지역의 아파트는 평균 렌트비가 낮아야 1400달러, 어지간하면 2000달러를 넘기기 일쑤다. 주택은 2500에서 3000달러는 줘야 한다. 주택가치와 렌트비 상승세 모두 미 평균을 2~3 배 이상 상회하고 있다.

렌트비와 주택 구매를 위한 개인 소득 가이드 라인(비영리 주택 기관 CHP 7월 자료 기준)으로 나눠보면 캘리포니아 주택이 얼마나 비싼지 더욱 쉽게 알 수 있다.


 

 실례로 LA 인근 샌타애나에서 1베드룸 아파트를 빌리려면 연 최소 소득이 5만1760달러는 돼야 한다. 그 이하라면 스튜디오나 룸메이트를 구해야 한다. 집을 사려해도 13만1900달러를 벌어야 모기지 승인이 나올 정도다.

북가주 샌프란시스코는 이보다 더해 1베드룸을 렌트하기 위한 최소 소득은 미국 개인평균 소득보다 높은 5만6920달러가 필요하다. 물론 주택을 구입하려면 연 소득 18만달러가 넘어야 가능하다.미 평균 소득의 3배를 크게 넘는 액수다.


 

렌트비나 주택 소유를 위한 최소 소유 비용 리스트를 봐도 렌트비는 전국 상위 60개 중 16개, 주택 소유는 15곳이 캘리포니아의 차지다.

이런 지나친 주택(렌트)가치 상승은 셀러와 바이어에게 정반대로 작용한다. 셀러들의 입장에서는 이런 상승세가 반가울 따름이다. 집을 팔 때 더 높은 금액을 받을 수 있기 때문에 주택 거래를 통한 수익창출이 가능하다.


 

요즘 셀러들의 배짱 거래도 바로 이런 주택가격 상승세을 믿기에 가능한 것이다. 렌트용 주택을 소유한 투자자 역시 렌트비 상승을 통해 이윤을 남길 수 있어 내심 가격이 더 오르기 바라고 있다. 심지어는 깡통주택 소유주도 가격 상승이 이어지면 에퀴티를 회복할 수 있어 좋다.

반대로 바이어나 리스 매물을 찾는 사람들은 주택가치 급상승이 당황스럽기만 하다. 가격이 지나치게 빠르게 오르다보니 껑충 뛰어오른 금리에 더해 주택 구매력이 더욱 악화됐다. 집을 사기가 더 어려워 진 상황에서 렌트비 부담까지 높아지다 보니 주머니 사정만 나빠지고 있다.


한편 한인 부동산 업자들은 이런 주택 가치 급상승에 부정적이다.

 

이들은 “주택가치 상승이 내년까지는 긍정적으로 작용할 지 모르지만 더 이상 지속될 경우 잠재적 주택 구매자나 개인 렌트인구를 소멸시키면서 부동산 경기에 마이너스가 될 수 있다”며 “부동산 시장은 자금과 인구의 꾸준한 순환이 있어야 돌아가는데 지금 구조로는 새로운 자금과 인원이 공급되기 어렵게 되어 있다. 주택가격과 렌트비를 어느 정도 선에서 제어할 필요가 있다”고 말했다.

TAG •

미국생활 Issue

미국생활 관심사 이슈

  1. 2013 가주 공립학교 APR 점수

    가주 위트니고 993,서니힐스고 888,CV하이 888,어바인고 877점 가주 공립학교들의 성적이 주춤하거나 오히려 뒷걸음 친 것으로 나타났다. 29일 가주 교육부가 발표한 '2013년 학력성장보고서(APR)'에 따르면 가주 전체 평균 지수가 789점으로 올초 수정된 지난...
    Views9958 file
    Read More
  2. 힘들고 어려운 환경, 장애물 될 순 없어요

    MD 마운트헤브런고 졸업 앨리스 이 양 역경 딛고 고교졸업 동시에 대학 2학년 진학 힘들고 어려운 환경, 장애물 될 순 없어요 “어려운 환경은 장애물이 되지 않아요. 주위 모든 것에 감사할 수 있는 마음을 심어줬지요. 특히 나를 더욱 강하게 만든다는 것을 ...
    Views9771 file
    Read More
  3. 2013년 UCLA 에세이 대회 수상자 명단

    2013년 UCLA 에세이 대회 수상자 명단
    Views10588 file
    Read More
  4. 공부....책 많이 읽고 생각하는 능력 길러야

    부모들이 가르쳐 줘야 하는 공부 잘하는 기술공부....책 많이 읽고 생각하는 능력 길러야 공부는 그냥 하면 되는 것이지 잘하는 기술까지 알아야 할까. 그런데 시간관리와 관련이 있다. 누구에게나 같은 하루 24시간을 얼마나 효율적으로 사용하느냐에 따라서,...
    Views8613 file
    Read More
  5. 의대준비에도 나타나는 부익부 빈익빈

    미국의대 준비에도 나타나는 부익부 빈익빈 관심을 가질 만한 프로그램을 살펴 보면 우선 SEAP (the Science and Engineering Apprenticeship Program) 는 고등학생들이 미 전역에 있는 25개의 해군과 관련된 연구소 (Department of Navy (DoN) Laboratory)에...
    Views12713 file
    Read More
  6. 미국대학 미대 진학생을 위한 조언

    미국대학 미대 진학생을 위한 조언 대부분 미술대학이 종합대학교내에 있는 한국과는 달리, 미국은 종합대학내의 미대(School of Art)와 미술만을 가르치는 미술전문대(Art College)로 나뉜다. 보통 종합대 미술학 과정은 미술수업 50%, 리버럴 아츠(일반 교...
    Views11581 file
    Read More
  7. 미국 최고 명문대 가는 X파일 여기에 있다

    미국 최고 명문대 가는 X파일 여기에 있다유튜브 스타 데이비드 최 천재 아이 교육법 진경혜 주요 대학 관계자들 한 자리에 1:1카운슬링, 적성검사 등 실시 보통 엄마의 천재 자녀 기르기=두 자녀를 8세(첫째 쇼)와 10세(둘째 사유리) 때 대학에 입학시키고 이...
    Views10064 file
    Read More
  8. 현행 국적법 선천적 복수국적 남성 국적선택 시한은 18세

    선천적 복수국적자들이 제 때 국적이탈을 하지 못해 비자 발급을 거절당하는 등 곤란을 겪고 있는 것으로 알려졌다. LA총영사관 직원들이 각종 서류나 비자 요청 등의 민원을 처리하고 있다. 8세까지 국적이탈 안 한 남성 병역의무 져야 '재외국민 2세 제도'...
    Views11997 file
    Read More
  9. 모임에서 만난 사람과 어색하지 않게 대화하려면?

    모임에서 만난 사람과 어색하지 않게 대화하려면... 제이슨 스웻은 10년 전 애틀랜타에서 참석했던 파티를 생각하면 아직도 움찔한다. 그는 그 파티에서 술잔을 들고 “예쁜 남부 아가씨들에게 인기를 얻으려고” 끊임없이 말했다. 그는 처음 만난 예닐곱 명의 ...
    Views14854 file
    Read More
  10. 월트 디즈니 와 미야자키 하야오, 누가 거장인가?

    월트 디즈니 와 미야자키 하야오, 누가 거장인가? 일본 애니메이션의 살아있는 전설, 미야자키 하야오 감독이 은퇴한다는 보도가 나오자 애니메이션 팬들이 아쉬운 한숨을 내쉬고 있다. 은퇴 소식에, 팬들은 DVD 콜렉션이나 아이튠즈를 통해 그의 작품을 감상...
    Views13086 file
    Read More
  11. 버라이즌 Verizon 1,300억 달러 에 보다폰과 지분정리

    미국 통신업체 버라이즌커뮤니케이션이 1,300억 달러(약 144조원)에 영국 런던에 본사를 둔 다국적 통신업체 보다폰그룹이 보유하고 있는 합작회사 버라이즌와이어리스의 지분 45%를 인수하기로 합의했다. 10년 넘게 이어졌다 중단되기를 반복해 온 협상이 마...
    Views8658 file
    Read More
  12. 패스트푸드점 노동자들 임금인상 시위

    패스트푸드 체인점의 임금 인상을 요구하는 항의 시위와 파업이 미국 60개 도시에서 산발적으로 이어졌다. 주최측은 패스트푸드 노동자들을 대변하는 노조 설립을 위해 작업 중이다. 29일(목) 벌어진 시위의 규모와 영향력을 측정하기는 어렵다. 시위 주최측 ...
    Views8450 file
    Read More
  13. 수영장도 개성시대 신 주택 건축 트렌드

    불과 30년 전만 해도 천편일률적이었던 주택용 수영장 디자인이 획기적으로 바뀌었다. 처음에는 거의 모든 사람들이 흰 석고 인테리어로 수영장을 만들었다. 강낭콩 모양으로 만들면 호화롭다고 생각했었다. 다채로운 조명, 세련된 집기, 고급스러운 마감재, ...
    Views19147 file
    Read More
  14. 수영장 물은 눈에 얼마나 안 좋을까?

    수영장 물은 눈에 얼마나 안 좋을까? 많은 이들이 이번 여름도 수영장에서 수영과 다이빙을 하면서 보냈을 것이다. 그런데 화학처리된 수영장 물이 눈에 과연 괜찮을까? 안과검안사인 글렌다 세코르가 수영장 물 소독 화학약품인 클로린을 자세히 검토했다. 그...
    Views12315 file
    Read More
  15. No Image

    라스베이거스 25% 최고 주택값 오름세 한풀 꺾여

    라스베이거스 25% 최고 주택값 오름세 한풀 꺾여대도시 주택가격이 6월에도 두 자릿수 대의 상승세를 이어갔다. 27일 스탠더드앤드푸어스(S&P) 케이스 실러가 공동 조사한 6월 미국 20개 대도시 주택가격은 지난해 같은 기간에 비해 12.1% 상승한 것으로 ...
    Views8033
    Read More
Board Pagination Prev 1 ... 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Next
/ 35

INFORMATION

CONTACT US

이메일 : info@miju24.com

업무시간 : AM 08:00 ~ PM 18:00

www.miju24.com

Copyright 2009~ Miju24.com. All rights reserved.